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Plan Local d’Urbanisme Intercommunal

Les règles d’urbanisme en vigueur à Olette-Evol sont inscrites dans le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI) de la Communauté de Communes Conflent-Canigó.
Vous trouverez l’ensemble des règlements et zonages sur le site de la Communauté de Communes, sur cette page :
https://www.conflentcanigo.fr/plui-valant-scot-approbation


Demande de certificat d’Urbanisme

Avant d’acquérir un terrain, il est conseillé de demander un certificat d’urbanisme (CU). En général, cette démarche est réalisée par les notaires avant la signature de l’acte.
Il vous délivre une information claire et objective sur la constructibilité et les droits et obligations attachés à un terrain.

Attention !
le certificat d’urbanisme n’est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de construire.Toutefois, il permet de préfigurer la décision relative à la demande d’autorisation de construire. Vous devez établir un dossier à l’intention de la mairie du lieu de situation du terrain.

Il comprend :

  1. Le formulaire de demande de CU disponible en mairie,
  2. une notice descriptive du projet précisant la destination, la nature et la superficie hors ouvre du bâtiment projeté,
  3. un plan de situation du terrain dans la commune,
  4. un plan du terrain.

Retrouvez plus de précisions sur le site de l’administration française.


Demande de permis de construire

Le permis de construire est exigé, sur l’ensemble du territoire :

  •  Pour tous les travaux de construction à usage d’habitation ou non, y compris les constructions ne comportant pas de fondations,
  • pour les travaux portant sur des constructions existantes qui ont pour effet d’en changer la destination, d’en modifier l’aspect extérieur ou leur volume ou de créer des niveaux supplémentaires.

Vous devez établir un dossier comprenant notamment :

  1. Le formulaire de demande de permis de construire (disponible en mairie ou sur Internet)
  2. Le plan de situation du terrain établi à une échelle comprise entre 1/5000 et 1/25000
  3. Un plan de masse des constructions, coté en trois dimensions (hauteur, longueur, largeur) à une échelle 1/50e ou 1/500e
  4. Les plans des façades du ou des bâtiments envisagés et le dessin des clôtures à l’échelle 1/50e ou 1/100e
  5. Deux photos au moins pour situer le terrain dans le paysage proche et éloigné
  6. Selon les cas, différentes pièces complémentaires dont la liste figure sur l’imprimé de demande de permis de construire.

Retrouvez plus de précisions sur le site de l’administration française


Déclaration préalable de travaux

Sont exemptés de permis de construire mais soumis à déclaration préalable, certaines constructions ou travaux de faible importance, notamment :

  • les travaux qui ne changent pas la destination d’une construction et ne créent pas de surface nouvelle (modification de toiture, de vitrine, de devanture, les ouvertures de fenêtres),
  • L’adjonction d’un balcon, la création d’une pièce supplémentaire, d’un abri de jardin, d’un garage, d’un atelier de bricolage, …. d’une superficie ne dépassant pas 20m2 de Surface Hors Œuvre Brute (S.H.O.B.).
  • La Réalisation d’une clôture
  • L’installation d’une piscine non couverte,
  • Les châssis et serres jusqu’à 2000m2 hauteur comprise entre 1,50 m et 4m,
  • Les travaux concernant les bâtiments inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

Vous devez établir un dossier comprenant :

  1. Le formulaire de demande de Déclaration Préalable (disponible en mairie ou sur Internet)
  2. Un plan de situation du terrain établi à une échelle comprise entre entre 1/5000e et 1/25000e
  3. Un plan de masse de la construction
  4. Un schéma des façades à créer ou à modifier, à l’échelle 1/50e ou 1/100e, ou des photographies des façades faisant apparaître l’état existant et les modifications projetées.

Retrouvez plus de précisions sur le site de l’administration française.